Haruskah Saya Membantu Membeli Rumah untuk Anak Dewasa Saya?

Jika hal ini ada dalam pikiran Anda akhir-akhir ini, saya mendorong Anda untuk berdiskusi secara terbuka dengan pengacara dan akuntan Anda untuk mengetahui apakah itu sesuatu yang Anda mampu 

dan sesuatu yang mungkin Anda minati. Kemudian lakukan diskusi yang jujur ​​dengan anak dewasa Anda dan lihat apakah Anda dapat membuat ini berhasil.

Bagi sebagian besar Generasi Baby Boom, membeli rumah adalah hal yang biasa. Kami mendapat keuntungan dari harga yang jauh lebih rendah, persyaratan pemberi pinjaman yang lebih mudah, dan pekerjaan yang baik dan stabil dengan gaji rutin untuk membuat kepemilikan rumah relatif mudah. Dengan apresiasi selama beberapa dekade terakhir, kami telah menuai keuntungan luar biasa dari pastikan untuk menjaga properti investasi awal tersebut. Dalam kebanyakan kasus, pembelian real estat kita telah memberi kita keamanan yang luar biasa, peningkatan nyata dalam kekayaan bersih kita, dan menanamkan kita secara kokoh dalam komunitas.

Sulit untuk melihat anak-anak kita duduk di pasar real estat ini karena mereka tidak dapat menabung cukup untuk uang muka atau tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman. Selama dekade terakhir kita semua tahu atau mendengar tentang pemilik rumah baru yang "terbalik" (berhutang lebih banyak kepada pemberi pinjaman daripada nilai rumah itu), tidak dapat mendanai kembali untuk memanfaatkan suku bunga yang lebih rendah atau tidak dapat menjual kepada keluar dari bawah. Banyak pemilik rumah baru yang potensial menghindar untuk merambah pasar real estat. Saya pikir banyak dari itu ada di belakang kami dan ada peluang baru. Saya tidak berbicara tentang spekulasi dan "membalik". Saya berbicara tentang kepemilikan rumah: membeli rumah untuk ditinggali dan dinikmati selama satu generasi, menikah, membesarkan anak, melunasi hipotek, dan pensiun: Impian Amerika.

Memiliki rumah menciptakan rasa pencapaian. Menjadi bagian dari lingkungan membawa serta teman baru dengan rasa tempat yang sama. Ini adalah langkah fundamental dalam "menjalani kehidupan".

Ada beberapa cara untuk membantu anak dewasa Anda membeli rumah dan kebanyakan dari mereka bagus untuk kedua generasi.

Banyak generasi yang lebih tua kecewa dengan pasar keamanan yang tidak menentu, kehilangan keuntungan dari rekening tabungan, dan merindukan pendapatan tetap dari investasi yang aman. Meminjamkan atau memberikan uang muka kepada anak-anak Anda yang sudah dewasa untuk pembelian rumah dapat memberikan investasi yang baik bagi Boomers. Ini adalah cara membantu yang paling populer.

Bertindak sebagai pemegang hipotek, atau membawa pinjaman, adalah cara lain yang baik untuk membantu anak dewasa Anda. Anda sebenarnya meminjamkan uang kepada anak-anak untuk seluruh pembelian, dan mereka membayarnya kembali ditambah bunga setiap bulan, sama seperti mereka membayar bank.

Namun praktik lain yang kita lihat saat ini adalah generasi yang lebih tua membeli rumah dan menyewakannya kepada anak-anak mereka. Membeli properti bersama sebagai rekan pemilik adalah cara lain untuk melakukannya. Pengalihan kepemilikan dapat dilakukan selama beberapa tahun, sesuai dengan tunjangan hadiah bebas pajak maksimum.

Beberapa klien kami membeli rumah untuk setiap anak kecil mereka dan hanya menyimpannya untuk masa depan. Mereka berencana untuk menyewakan properti ini sampai masing-masing anak siap untuk mengambil peran sebagai pemilik rumah.

Salah satu kekhawatiran yang sering disuarakan oleh klien adalah bagaimana menangani masalah "menantu atau menantu perempuan" saat membantu anak Anda. Bagaimana Anda melindungi investasi Anda dan anak Anda jika suatu saat nanti, anak-anak dewasa berpisah atau bercerai? Masalah ini perlu ditangani dan diselesaikan terlebih dahulu. Generasi yang lebih tua tidak ingin membicarakan hal ini; salah satu teman saya menyebutnya "berjalan di atas telur". Jadi, pastikan untuk menjadikan ini bagian dari percakapan Anda dengan pengacara Anda saat Anda mendiskusikan bagaimana hak milik harus dipegang, yang merupakan bagian penting dari kesuksesan jangka panjang dari upaya ini.

Tidak perlu dikatakan bahwa syarat-syarat pembelian, pinjaman, atau pemberian dari satu generasi ke generasi lainnya perlu diingat secara tertulis.

Pastikan Anda memutuskan jalan mana yang ingin Anda lanjutkan SEBELUM Anda terlibat aktif dalam berburu rumah atau membuat penawaran. Agar memenuhi syarat untuk mendapatkan keuntungan maksimal, Anda perlu melakukan pekerjaan rumah Anda sebelum menemukan properti yang mungkin ingin Anda beli. Dana, masalah hak milik, dan perjanjian harus ada sebelum pembelian.

Bagaimana Anda memulainya? Bagaimana Anda tahu kisaran harga yang tepat? Duduk dan bicaralah dengan agen pinjaman, biasanya yang direkomendasikan oleh makelar Anda dan dapatkan Anda dan / atau anak Anda yang sudah dewasa prakualifikasi. Seorang broker pinjaman akan mengajukan pertanyaan kepada Anda, meminta cadangan dokumen, dan akan memberi tahu Anda dengan tepat apa yang Anda mampu.

Inilah saran pribadi saya: nilai dolar adalah apa yang harus dicari oleh kedua generasi. Biasanya generasi muda mengidentifikasi properti tersebut dan kemudian mengundang orang tua untuk bertransaksi. Anda mungkin ingin mencoba pendekatan yang berbeda. Mungkin Anda bisa memulai properti dalam resesi prosesnya. Ada properti bahkan di lingkungan terbaik dengan kisaran harga yang sangat terjangkau. Masuk ke Internet, lihat situs real estat seperti Redfin.com, Zillow.com, MLS.com, atau Realtor.com. Google komunitas dan tambahkan "real estate", dan pilihan Anda akan muncul. Bacalah iklan real estat di koran ("Oh, betapa anehnya," kata anak-anak dewasa dengan pasti). Berikut juga beberapa saran lainnya: belilah rumah daripada kondominium jika Anda bisa. Itu jauh lebih baik dari investasi yang solid.